Warning: dirname() expects exactly 1 parameter, 2 given in /home/flyjet/bankikovrova.ru/www/wp-content/plugins/intelly-related-posts/includes/actions.php on line 10
Замороженное жилье будут достраивать на деньги пенсионеров | Ипотека и кредитование в Коврове и Владимире


Ипотека и кредитование в Коврове

Замороженное жилье будут достраивать на деньги пенсионеров

На последнем заседании президиума Совета по реализации приоритетных национальных проектов премьер-министр России Владимир Путин объявил, что все деньги, которые в этом году было решено направить на поддержание ипотеки, будут направлены на рефинансирование кредитов, выданных ранее под покупку новостроек. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такое решение означает, что существенной поддержки ипотека в России, скорее всего, не увидит, и в определенном смысле это даже на руку рынку.

Речь идет о 250 млрд. рублей, которые Банку Развития в конце 2009 года правительство России поручило начать выделять, начиная с апреля 2010 года, на поддержку ипотечного кредитования из Пенсионного Фонда России (ПФР), управляемого этим банком. При этом формально заявлялось, что выделение больших сумм приведет к дешевизне средств, за счет чего ипотечные ставки опустятся до 9%-10% годовых и жилье станет доступным. Однако, как неоднократно писал аналитический центр www.irn.ru, в условиях небольшого объема предложения и высоком уровне потребности в жилье дешевая ипотека может сыграть только злую шутку с ее инициаторами. Как показал период 2005-2008 годов, она привела лишь к резкому взлету цен на недвижимость, но не сделала жилье доступнее.

А, учитывая, что платежеспособность населения по сравнению с докризисными годами сейчас снизилась, новая волна роста цен, которая могла бы образоваться на фоне дешевой ипотеки, чревата еще большей коррекцией цен впоследствии, чем имела место с осени 2008 года по осень 2009 года. Памятуя, с каким негативом застройщики реагировали на коррекцию стоимости жилья, имевшую место после кризиса, вполне естественно предположить, что очередные ценовые «качели» отрасль может и не пережить. Таким образом, в стратегическом плане массовое дешевое ипотечное кредитование пока не выгодно ни тем, кто хочет купить квартиру, ни тем, кто осуществляет строительство и продажу недвижимости.

Но, как оказалось, правительство России, как и прежде, во многом декларирует радикальные шаги, но на практике остается вполне выдержанным и консервативным управленцем. Вот и огромная сумма, выделенная на поддержание ипотеки, вполне может лишь создать видимость наличия активных мер, но не более того. Дело в том, что даже в докризисные годы кредиты на покупку квартир в новостройках составляли не более 30% от общего объема ипотечного кредитования. С тех пор объемы кредитования сократились в несколько раз, а также сократилась и доля кредитов по новостройкам из-за возросших рисков недостроя. В итоге, общий объем кредитов, выданных под новостройки, не превышает на данный момент по оценкам www.irn.ru порядка 120 млрд. рублей.

Читайте также  Как получить льготную ипотеку во Владимире?

Кроме того, правительство рассчитывает направить средства на выдачу новых ипотечных кредитов населению не напрямую, а косвенно. Деньги ПФР будут переданы Банком Развития Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое в свою очередь направит их на выкуп у банков ипотечных кредитов, которые те уже выдали населению. При этом у АИЖК есть ряд требований, по которым немало ипотечных кредитов, выданных банками населению еще до кризиса, выкупу государственным агентством не подлежат. Наконец, банки не дают никаких обязательств АИЖК относительно денег, которые государственное агентство им рефинансирует. Проще говоря, вернув себе выданные ранее населению в качестве ипотечных кредитов деньги, банки вовсе не обязательно снова направят эти средства на кредитование продажи жилья.

В данном случае примечательна оговорка, сделанная помощником президента России и по совместительству председателем наблюдательного совета АИЖК Аркадием Дворковичем в конце прошлого года, когда решался вопрос о выделении средств ПФР на поддержание дешевой ипотеки. Он сообщил, что дешевая ипотека будет доступна только жителям моногородов, которые подлежат переселению. И как указал в заметке «Кому дадут льготную ипотеку» аналитический центр www.irn.ru, на эти цели необходимо не более 10 млрд. руб., то есть порядка 10% от имеющегося на данный момент общего объема ипотечных кредитов, выданных на покупку новостроек. Учитывая все выше перечисленные препоны, с которыми, скорее всего, столкнется государственная машина по распределению средств, выделенных на поддержание ипотеки, 10% от имеющегося на данный момент общего объема ипотечных кредитов, выданных на покупку новостроек, представляется вполне справедливым объемом средств, направленных на поддержание ипотеки на первичном рынке жилья.

Следует отметить, что решение о направлении всех средств на выкуп государственным агентством ипотечных кредитов, выданных на покупку новостроек, по словам Владимира Путина, было продиктован задачей по поддержанию первичного рынка жилья, на котором, по его словам, скопилось большое количество недостроенных объектов. По оценкам Ассоциации строителей России (АСР), год назад по стране было «заморожено» порядка 150 млн. кв. м жилья разной степени готовности. Вполне можно предположить, что сейчас, по мере улучшения макроэкономического фона, эта цифра, возможно, стала несколько меньше, но не в разы. А если исходить из средней стоимости жилья по стране порядка 50 тыс. рублей за квадратный метр, то на 250 млрд. рублей можно достроить только около 5 млн. кв.м. Таким образом, выделенных правительством средств может хватить только на малую долю «замороженного» объема и принципиально не решит проблемы.

Читайте также  В январе - марте аренда однокомнатных квартир подорожала в 45 городах РФ – исследование

Таким образом, по мнению сотрудников аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», постоянными вливаниями бюджетных денег сложности рынка недвижимости и строительства не разрешить. Для этого нужно создавать рыночные условия по снижению всех сопутствующих затрат при строительстве жилья, чтобы сокращался разрыв между платежеспособностью населения и ценами на квартиры. Тогда больше людей смогут покупать жилье, а наличие стабильного спроса и отсутствие признаков «перегретости» поспособствуют приходу на рынок недвижимости крупных инвесторов, а также возобновлению массового кредитования банками как застройщиков, так и покупателей квартир. Но ожидать появления массовой дешевой ипотеки только за счет бюджета вряд ли следует. Впрочем, как уже отмечалось выше, для стабильности рынка недвижимости это, возможно, и к лучшему.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотекеТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру Мин ставка, %
Микрогород в лесу Красногорский район 3 кв. 2021 г. от 5 202 000 руб. от 2.9%
Новоград «Павлино» г. Железнодорожный 2 кв. 2022 г. от 2 190 385 руб. от 6.1%
Май город-курорт Ленинский район Сдан от 4 054 600 руб. от 4.5%
Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки 2 кв. 2022 г. от 3 705 480 руб. от 6.1%
Дабл Ленинский район 4 кв. 2021 г. от 2 722 200 руб. от 5%
Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха 2 кв. 2019 г. от 8 462 800 руб. от 0.1%
СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 3 кв. 2019 г. от 7 348 150 руб. от 0.1%
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 4 кв. 2021 г. от 8 382 860 руб. от 4.5%
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо 3 кв. 2018 г. от 10 673 090 руб. от 5.99%
Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская 4 кв. 2017 г. от 8 199 780 руб. от 4.8%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская 1 кв. 2021 г. от 9 762 500 руб. от 6.5%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2022 г. от 11 489 220 руб. от 5.85%
Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал 2 кв. 2020 г. от 9 180 862 руб. от 5.85%
Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая 2 кв. 2021 г. от 16 832 040 руб. от 4.5%
Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Коммунарка 2 кв. 2022 г. от 5 800 000 руб. от 5.1%
Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское 4 кв. 2019 г. от 5 250 000 руб. от 6%
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 1 кв. 2022 г. от 4 564 048 руб. от 6%
Юбилейный г. Реутов 1 кв. 2021 г. от 4 328 460 руб. от 6.5%
Суббота Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская 1 кв. 2019 г. от 42 678 336 руб. от 0.1%
Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский 2 кв. 2020 — 2 кв. 2023 г. от 4 382 700 руб. от 5.1%
Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская 1 кв. 2022 г. от 5 843 628 руб. от 0.1%
FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино 4 кв. 2020 г. от 6 494 096 руб. от 5.85%
Городской квартал BIGTIME Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 4 кв. 2020 г. от 7 411 980 руб. от 6%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 4 кв. 2024 г. от 9 475 140 руб. от 6%
Тополя Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Люблино 2 кв. 2021 г. от 5 248 802 руб. от 4.9%
Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 2 кв. 2022 г. от 10 234 566 руб. от 4.5%
Dialog Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская 4 кв. 2021 г. от 13 374 805 руб. от 5.85%
Настоящее Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 4 кв. 2022 г. от 9 313 000 руб. от 5.9%
Читайте также  Новостройки комфорткласса с «буржуазными» излишествами

Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

WildWeb

Top.Mail.Ru